房屋使用权和所有权的区别及判定方式

房屋使用权和所有权是房屋权益中的两个重要概念，它们在权益定义、受限性质、持续时间、转让性以及责任和义务等方面存在一定的区别。

一、房屋使用权和所有权的定义和权益

房屋使用权指的是对房屋的使用和收益权，即房屋的实际使用权。它包括租住权和居住权等，持有人可以在一定的范围内使用房屋，但不能转让或出租给他人。房屋所有权则是对房屋的全部权益和控制权，包括使用权、收益权以及转让权。所有权持有人可以自由支配房屋，包括出售、转让、赠与等。

二、房屋使用权和所有权的受限性质

使用权通常是有限制的，持有人必须按照约定或法律规定的条件和限制进行使用。例如，租房合同规定了租期、使用目的以及修缮责任等。所有权相对较为绝对和自由，持有人可以在法律范围内自主支配和处置房屋。但是，一些法律规定或限制(如土地使用权、城市规划等)可能会对所有权施加限制。

三、房屋使用权和所有权的持续时间

使用权通常是有限期的，持有人享有一定的使用期限，期满后权益将终止或需续期。例如，租房合同一般是按月或年为单位，到期后需要重新协商。所有权一般是永久性的，除非持有人主动放弃或转让给他人，否则在法律上持续存在。

四、房屋使用权和所有权的转让性

使用权通常是不可转让的，持有人不能将其使用权转让给他人或以租赁的形式出租给他人。所有权是可以转让的，持有人可以将房屋的所有权权益转让给其他人，通常以购买和销售房屋的形式进行。

五、房屋使用权和所有权的责任和义务

使用权持有人有一定的责任和义务，包括保护房屋、按时支付租金、遵守规定的使用方式等。所有权持有人在一定程度上有更大的责任和义务，包括对房屋进行维护和修缮、支付相关费用和税费等。

房子的所有权怎么判定

房屋所有权归属是以不动产登记簿记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。确认房屋产权的主要方式是查证有无房屋所有权原始取得的事实和查证有无继承取得房屋产权的事实。其中，书证和物证是主要的证据，如产权证、房屋所有权证、遗嘱、信件、分家析产合约书等。如果没有书证和物证，可以寻找证人、证言或其他证明。