产权40年的公寓到期了还是自己的吗？如何购买和注意事项？

一、产权40年的公寓到期了还是自己的吗？

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期。续期费用的缴纳或减免，根据法律和行政法规的规定进行处理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，需要根据法律和行政法规的规定办理。

二、购买产权40年的公寓需要注意什么？

1. 考察小区的周边综合环境与配套：包括小区自有功能设施是否满足居住生活的需要，以及周围是否具备基本配套和优美的环境等。

2. 控制投入成本：如果作为理财手段，建议投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，以避免租客数量减少和空置风险增加。

3. 注意物业管理水平：物业管理水平决定着小区房屋的出租率。要选择配套完备且丰富的小区，同时要有良好的安保措施，以提高租金和保障安全。

4. 确认房屋产权：购房者需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，以确定房屋的使用权性质和土地使用权是否一致。

5. 明确购买目的：如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓，因为租金较低且受小企业欢迎。如果是自住，建议选择住宅性质的公寓，以满足基本的生活需求。

6. 选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感，也得到公众认可。同时要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

产权40年的公寓到期后，根据法律规定可以续期。购买产权40年的公寓时，需要注意考察周边环境和配套、物业管理水平、房屋产权等因素。根据购买目的选择商业性质或住宅性质的公寓，并选择口碑好的品牌开发商。这样可以确保购房投资的安全和回报。