北京保障房申请条件及买卖规定详解

一、公租房申请条件

公租房是指廉租房、经济适用住房和限价商品住房，申请人必须具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积在15平方米以下。家庭年收入不超过10万元（3口及以下）或13万元（4口及以上）。外省市来京连续稳定工作一定年限，收入符合规定标准，无住房。申请人还需提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明。

二、廉租房申请条件

申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。家庭年收入低于6960元（1人户）或13920元（2人户，每增加1人增加6960元）。家庭总资产低于15万元（1人户）或23万元（2人户，每增加1人增加7万元）。家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或转让过房产。申请人还需满足被拆迁、有特殊病、重残人员、60岁以上人员、居住在市政府确定的解危排险范围内房屋、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上等情况。

三、限价商品房申请条件

北京市3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下，人均住房面积在15㎡及以下，家庭总资产净值在57万元及以下。北京市4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下，人均住房面积在15㎡及以下，家庭总资产净值在76万元及以下。

四、经济适用房申请条件

申请人必须具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁（单身家庭申请人需年满30周岁）。申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产需符合政府规定标准。

保障房的买卖规定：

保障性出租住房是绝对不能买卖的，而保障房只要满足一定条件就可以买卖。保障性房屋的作用是体现住房的社会保障，供给住房较困难和收入较低的居民群体。保障性住房一般不随便买卖，如果要出售，一般由当地政府出资购买，并根据实际情况进行加工处理。经济适用房若要买卖，则必须符合一定条件。交付期限不超过五年的经济适用房不能上市交易，必须由所在城市的房屋降价回购。交付使用期限超过五年的经济适用房可以上市转让，但购房者需要按规定交纳土地收入，并且当地城市的市政住房办公室有权优先回购。

北京保障房的申请条件和买卖规定都有明确的规定，申请人在申请时需满足相应的条件，而保障房的买卖也需符合相关规定。