拆迁纠纷处理方法及注意事项

一、拆迁纠纷处理方法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果是和拆迁方的外部纠纷，可以通过谈判、申请协调、裁决、行政复议、行政诉讼等途径来解决。

二、农村房屋拆迁补偿纠纷处理

对于农村房屋拆迁补偿纠纷，如果是和征收方的外部纠纷，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果是内部分配纠纷，则主要通过协商解决，协商不成的可以诉讼到法院，请法院来判决。

三、抵押房屋拆迁纠纷处理

抵押房屋拆迁纠纷主要是因为拆迁后未达成新的抵押协议，一般情况下是被拆迁人方面的原因居多。抵押权人应及时提起诉讼，避免债权落空。被拆迁人也可以主动起诉，要求法院确认原抵押合同无效或撤销原抵押合同，维护自身合法权益。

四、农村房屋拆迁合同纠纷处理

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村房屋拆迁合同纠纷可以通过协商解决，也可以请求政府或其他组织调解或依法处理。对行政处理决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼。解决土地所有权和使用权纠纷前，任何一方不得改变土地利用现状。

在拆迁纠纷中，被征收人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于抵押房屋拆迁纠纷和农村房屋拆迁合同纠纷，应及时采取法律措施保护自身权益。在处理纠纷时，可以通过协商、调解、裁决等方式解决争议。同时，要遵守相关法律法规，确保合法权益不受侵害。