买复式楼面积计算方法及优缺点分析

一、复式楼面积计算方法

复式楼的楼层规定是，2.2米以上的包含2.2米的楼层按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，低于2.2米的楼层将实际占据面积的一半计入建筑面积。复式楼的高度一般按照4.5米的建筑标准，其中一部分满足全额计算值，一部分按照一半的全额计算值。

复式楼的楼梯也计算在建筑面积之内，如果在建设房屋时没有建设楼梯，则不计入建筑面积。通常情况下，楼梯由房屋新主人自行建设，但在出售房屋时开发商仍会收取相关费用。

阳台的面积计算规则是，没有顶盖的阳台按照一半的面积计入建筑面积，有顶盖的阳台则全部计入建筑面积。

其他部分的面积计算方法与普通房屋相同，需要注意的是有斜面的地方按照平面投影面积计算，不足两米的斜面高度不计入面积。房屋的花园或其他公共面积也需要计入建筑面积。

将计算出的两层房屋面积相加，再加上墙体的面积等，即为复式楼的面积。

二、复式楼的优缺点

优点：

1. 视觉效果好：复式楼整体视觉效果较好，因为面积较小，设计更灵活，可以分割出多样化功能房间。

2. 分区明显：复式楼设计分为两层，分区明显，下层为共用部分，上层为休息睡眠用，适合三代同堂或家庭成员较多的家庭。

3. 利用率高：复式楼利用率较高，虽然面积不大，但分成两层后增加了空间利用率，适合购买小户型的购房者。

缺点：

1. 隔音效果差：复式楼内部空间分割可能采用木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。

2. 通风采光较差：部分小户型复式楼通风采光较差，朝向不好时会影响通风和采光。

3. 楼梯占位置：楼梯是复式楼的必备之物，占用一定面积，有些人觉得上下楼梯不方便，尤其对老人和小孩来说。

买复式楼需要按照规定的计算方法计算面积，同时要考虑复式楼的优缺点，选择适合自己的户型。