叠加别墅为何难以销售？

一、楼间距小导致采光度不佳

叠加别墅的楼间距较小，导致室内采光度不佳。长期居住在见不到阳光的室内对人的健康有所影响，也会使屋内较为潮湿。这是叠加别墅不受欢迎的一个重要原因。

二、私密性差影响居住体验

叠加别墅需要与旁边的住户共用墙体，因此私密性相对较差。此外，叠加别墅的楼梯一般处于室外，下雨天走楼梯的话，安全系数较低。这些因素都影响了居住体验，使得购房者对叠加别墅持观望态度。

三、贷款成数低限制购买力

叠加别墅的贷款成数一般控制在50%，且只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。此外，贷款成数还受到总房价和贷款人资信情况等因素的影响。这使得购买叠加别墅的门槛较高，限制了购买力。

购买叠加别墅的注意事项

1、面宽：叠拼产品的南向客餐厅公区面宽长度决定了整体公区部分的采光。

2、单层使用面积：面宽与进深的尺寸决定了单层的使用面积的大小，影响公区是否开阔以及休息区的舒适感。

3、私密性：户与户之间是否有独立动线决定了产品的品质。预留户内电梯井的叠拼产品相对更具吸引力。

4、地面花园的分配：现代叠加别墅多分配属于自己的花园，满足了用户对地面花园的需求。

5、地下室：新一代的叠加别墅会结合地势高低，提升采光量，落地天井与地面花园架设楼梯，改善潮湿问题。

叠加别墅之所以难以销售，主要是因为楼间距小导致采光度不佳、私密性差以及贷款成数低限制购买力。购买叠加别墅时，需要注意面宽、单层使用面积、私密性、地面花园的分配以及地下室等因素。