认房不认贷对房价影响大不大

认房不认贷政策在房地产市场中起到了一定的促进作用，但对房价的影响并不大。事实上，认房不认贷政策能够刺激住房成交量，使房地产市场回暖，房价不涨反而已经不错了，很少会出现降价的情况。此外，房地产市场中还存在大量的库存房源，为了稳定房地产形势，避免房价下跌，才出台了认房不认贷政策。因此，认房不认贷不会导致房价下降。

一、节省前期购房资金

在认房不认贷政策之前，购房者需要支付较高的首付比例，有的城市甚至高达60%以上。而认房不认贷政策后，购房者被认定为首套住房购买者，首付比例可以降低至20%左右，大大减轻了购房者的资金压力。

二、降低购房缴纳税费

在认房不认贷政策之前，购买二套房需要支付较高的契税、个税等费用，明显高于购买首套房的费用。而认房不认贷政策后，购买首套房的相关费用明显降低，购房者能够节省一部分购房缴纳税费。

三、降低购房者经济压力

在认房不认贷政策之前，购买二套房的房贷利率较高，贷款利率下限为同期LPR+60BP。而认房不认贷政策后，购买首套房的贷款利率下限为同期LPR-20BP，甚至部分城市的贷款利率下限还可以更低。这样一来，购房者的贷款利率降低，经济压力也相应减轻。

四、增加贷款成功率

在认房不认贷政策之前，购房者如果已经申请过房贷，再次办理房贷业务时，银行的审核通过率会稍微降低。而认房不认贷政策后，购房者被认定为贷款买首套房，能够更容易获得银行贷款，增加了购房者的贷款成功率。

五、促进房地产健康发展

在认房不认贷政策之前，较高的首付比例和房贷利率使得许多购房者处于观望状态，不敢轻易购房。而认房不认贷政策的出台，给购房者增加了购房信心，许多原本观望的购房者开始决定贷款购房。这样一来，认房不认贷政策促进了购房者的购房意愿，也促进了房地产市场的健康发展。