央企退出房地产市场，房屋投资性减弱，居住性凸显

央企退出房地产市场是一个备受关注的话题。根据国资委的要求，非房地产主业的央企需要加快退出房地产业务。截至2021年，已有40家央企正在清理和退出房地产业务。央企的撤离将导致更多资本从房地产市场中撤出，这将对整个市场产生重大影响。

一、央企退出房地产市场的影响

央企退出房地产市场将导致资本的撤离，这将使房地产市场发生巨大变化。房屋的投资性将逐渐减弱，而居住性将逐渐凸显。过去，房地产市场被大量投资者用于投机和炒作，导致房价过高。而央企的退出将减少投机需求，使房地产价格逐渐恢复到正常水平。

二、房地产市场的特点

房地产市场具有以下特点：

1. 经营对象的非流动性

房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。

2. 流通形式的多样性

房地产流通形式多样，包括买卖、抵押、典当、信托等。土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。

3. 市场的统一性

房地产交易必然是房地合一的交易，房产市场和地产市场融合在一起。

4. 市场的区域性

房地产市场的区域性由房地产商品的差异性决定，不同城市区域的市场供求状况和价格水平存在较大差异。

5. 供给的稀缺性

房地产市场供给稀缺，人口增加导致需求增长，而土地作为不可再生资源数量有限。

6. 不完全开发性

为保证市场的有效供给，国家需要采取措施抑制不合理的市场需求，以干预市场。

三、房地产市场的未来

随着央企的退出，房地产市场将发生巨大变化。房屋的投资性将减弱，居住性将凸显。房地产价格有望恢复到正常水平，刚需购房的需求将增加。这将使房地产市场回归到以居住为主的功能，满足人们的实际居住需求。

央企退出房地产市场将对整个市场产生重大影响。房屋的投资性将减弱，居住性将凸显，房地产价格有望恢复到正常水平，刚需购房的需求将增加。