公摊面积多少属于正常范围内

一、多楼层住房的公摊面积范围

根据国家规定，7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。对于6层左右的多楼层住房，公摊面积包括楼梯、发电室和其他物管用房。7层-11层的住宅的公摊率是10%—20%。小高层的公摊率根据楼盘自身情况来决定，一般在10%—15%之间。带有电梯的小高层住户，公摊系数在15%—20%之间。

二、高楼层住房的公摊面积范围

12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。由于高楼层建筑的规模较大，一般在25层-33层之间，公摊面积最大。除了电梯和电梯前室所占用的空间外，安全通道的楼梯、管道井、强电井和弱电井等公用设备也占用了很多空间，因此高楼层的建筑楼层越高，公摊面积就越大。

三、别墅类型住房的公摊面积范围

国家规定，别墅类型住房的公摊率是1%—8%。独栋别墅一般没有公摊面积，而联体别墅的公摊面积较少。独栋别墅的公用面积分摊原则是提供非盈利性服务的建筑，与自己这栋楼有连接的建筑结构才计算到公摊面积。

四、规避公摊面积风险的方法

1、向开发商索取公摊数据，要求给出计算公摊面积的相关数据，以便购房者大致计算出公摊面积。

2、查阅有关资料，包括设计图纸、公摊面积的数据和计算方式等，购房者可自行查阅或委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积，最好与开发商在合同中约定具体数字和位置，以维护购房者的利益。

五、处理邻居私自占用公摊面积的建议

1、向物业反映投诉，要求物业限期处理，并留好证据。

2、如果物业不作为，向居委、街道甚至住建局反映，并留好投诉回执。

3、向地区城建、城管和市政热线反映，要求处理，并通知媒体跟进。

不同楼层住房的公摊面积范围是根据国家规定和建筑特点来确定的。购房者可以通过索取数据、查阅资料和在合同中约定公摊面积来规避风险。对于邻居私自占用公摊面积的情况，可以向物业、居委、街道和相关部门反映投诉。