二手房属于存量房还是商品房？看这里就明白了！

二手房属于商品房，是指在房地产交易中心办理登记、完成初始登记、重新上市的商品房，也是房地产的二级市场。

一、存量房和商品房的定义

存量房是指已经建成并有人居住的房屋，通常是二手房。而商品房是指由开发商开发建造的、未经过他人居住的新房。

二、存量房和商品房的产权

存量房的产权是已经确立的，通常属于个人或企业的私有产权。而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立，通常属于个人的私有产权。

三、存量房和商品房的价格

存量房的价格相对较低，因为它们已经有人居住过，房龄较长，装修和设施也可能不太新。而商品房的价格相对较高，因为它们是新房，装修和设施都是全新的。

四、存量房和商品房的购买方式

购买存量房通常需要通过中介或个人之间的交易，需要注意房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷等问题。而购买商品房则需要通过开发商或房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。

五、存量房和商品房的质量

存量房的质量可能存在一定的隐患，需要购买者自行检查，如水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题。而商品房是新房，质量相对较好，但购买者也需要自行检查，以保证房子的质量，后期使用才会更加舒适。

存量房贷的含义

存量房贷是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。根据央行的规定，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。