房产证加名的办理流程及份额约定方法

一、房产证加名的办理流程

有房无贷的办理流程：

1、带好结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。

2、前往房地产交易中心，告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名的事宜，填写夫妻房产《约定》，工作人员会审核材料，如齐全则给予号码，然后凭号码办理。

3、办理房产证加名的费用包括登记费和配图费，大约需要20天后才能拿到新的房产证。

4、新的房产证可以设定密码，初始密码由房地产交易中心提供，之后可以自行更改。

有房有贷的办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、除了支付上述手续费外，部分银行还会收取加名手续费，具体费用根据贷款形式而定。

3、其他步骤同有房无贷的办理流程。

二、房产证加名的份额约定方法

1、按资金比例约定：根据双方在购房中投入的资金比例来约定份额。

2、按使用比例约定：根据双方在房产中的使用时间和方式来约定份额。

3、公平协商：通过协商的方式来约定份额，考虑各自的投入、需求和贡献，保持公平和互惠。

需要注意的是，房产证加名并不意味着共同财产，具体的产权份额需要通过协议来确定。对于婚前个人全款购买的房屋，加名一方的实际产权份额可能不足一半，大约在15%-20%之间。因此，在加名时可以通过协议明确每个人在房屋中所享有的产权份额，以便在离婚时进行合理的财产分割。

对于婚前首付，婚后按揭购房的情况，需要先向银行申请共有产权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。在申请共有产权证时，可以约定各自的出资额或所占份额，以便在财产纠纷时进行合理分割。

如果房子是贷款购买的，加名时无贷款的情况下，只需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请书等材料，共同到房屋登记部门进行面签即可。