已购住房贷款如何申请降低利率

一、办理商转公业务

相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低。如果能够将商业贷款转为公积金贷款，将会为用户节省不少利息成本。

二、等待房贷利率下调

如果无法转为公积金贷款，且用户的房贷利率采用的LPR浮动利率，那么用户可以等待LPR下调。如果LPR发生了下调，将在贷款重定价日执行新的房贷利率。

三、带押过户

目前很多地区都在开始实施带押过户政策，用户可在无需结清房贷的前提下，将房子进行过户。如果当前房贷的利率较低，用户可以将房产过户给父母、子女，然后再重新办理较低利率的房贷。

四、提前还贷

提前还贷并不是直接降低房贷利率，但可以降低利息成本。用户可以根据自身情况，选择办理提前结清或者提前还部分。越早办理越好，可以节省更多利息。

如何申请下调存量房贷利率？

1、2023年9月25号起，存量首套住房的商业性个人住房贷款的借款人可以向贷款行提出申请，调整首套个人住房贷款利率。

2、只限首套房，二套房不享受此政策。此举可以大大减轻借款人的还款负担，有利于扩大消费和投资。

存量房贷利率降息 月供能省多少

大家可以打开手机银行APP，查看当年买房时的贷款利率。比如前两年贷款利率是6%，基准利率4.65%，再加上浮利率1.35%，在与银行协商时预计可以将1.35%的加点给抹除。按协商后的利率4.65%计算，100万元贷款30年，月供可以从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右，即30年贷款可省30万。

通过办理商转公、等待LPR下调、带押过户和提前还贷等方法，已购住房贷款利率可以得到降低。同时，借款人可以根据相关政策申请下调存量房贷利率，减轻还款负担。