经济适用房的买卖规定及与商品房的区别

一、经济适用房的买卖规定

经济适用房是可以买卖的，但买卖需满足相关政策规定。对于未满5年的经济适用房，不允许按市场价格出售，但可以以不高于购房单价的房价出售给符合购买条件的人。而满5年后的经济适用房，可以上市交易，但需补交综合地价款的10%，并转为商品房后才能合法销售。因此，经济适用房并不是不能交易，而是交易受到相关政策的影响。

二、经济适用房与商品房的区别

1. 目的不同：商品房的建设目的是为了赚取利益，而经济适用房的建设目的是为了给经济困难的家庭提供保障。

2. 概念不同：经济适用房是针对中低收入家庭开放申请的，购买经济适用房可以享受税费减免政策，适应中低收入家庭的承受能力。商品房是由房地产开发企业进行开发建设的，完全按市场规律运作。

3. 价格不同：经济适用房的价格由政府决定，比市面上的房屋价格低一些；商品房的价格由开发企业决定，为了赚取利益，价格较高。

4. 土地性质不同：经济适用房通常由政府划拨土地建设，享受优惠政策；商品房的用地是通过出让的方式获得，无法享受优惠政策。

5. 购买对象不同：经济适用房的购买对象受到政策限制，必须是中低收入家庭且名下没有其他房产；商品房的购买对象没有这些限制。

6. 房屋面积不同：经济适用房在房屋面积和结构上有一定规定和限制，以满足购房者的基本需求；商品房在房屋面积和结构上没有具体要求，完全由企业决定。

三、经济适用房的买卖规定和与商品房的区别

经济适用房的买卖规定是根据相关政策来制定的，未满5年的经济适用房不允许按市场价格出售，而满5年后可以上市交易。与商品房相比，经济适用房的建设目的、概念、价格、土地性质、购买对象和房屋面积等方面存在明显区别。购买经济适用房需要符合政策规定的中低收入家庭，而购买商品房则没有这些限制。经济适用房的价格较低，是为了给经济困难的家庭提供保障，而商品房的价格较高，是为了追求利润最大化。此外，经济适用房的土地性质是划拨用地，可以享受优惠政策，而商品房的土地是通过出让获得，无法享受优惠政策。经济适用房在房屋面积和结构上有一定规定和限制，以满足购房者的基本需求，而商品房在这方面没有具体要求，完全由开发企业决定。