什么是叠拼房？了解叠拼房的特点和购买注意事项

叠拼房是一种将复式住宅和联排别墅特点结合在一起的住宅形式。它的上层采用复式住宅的特点，下层则采用联排别墅的特点，形成了一种叠加的结构。这种房屋的造型非常丰富，不仅拥有屋顶花园，还有庭院花园，给人一种独特的居住体验。

一、叠拼房的特点

与其他类型的住宅相比，叠拼房的社区密度较低，这意味着房屋的采光面更大，室外空间更宽阔。叠拼房属于低层住宅，同时拥有私家花园，提供了良好的户外交流空间。它将私家小环境与社区大环境完美融合，给人一种舒适自在的感觉。

二、购买叠拼房的注意事项

1. 注意产权：在购买叠拼房时，要注意产权问题。小产权叠拼房无法正常上市交易，价格较便宜；而大产权叠拼房可以正常上市，价格较贵。购买小产权叠拼房存在土地被收回的风险，因此需要谨慎选择。

2. 环境选择：购买叠拼房时要注意环境，确保空气清新、阳光充足。如果阳光不足，房屋昏暗湿润，会给人带来压抑烦闷的感觉。

3. 地理位置：避免购买位于闹市区的叠拼房，因为闹市区交通紊乱，汽车尾气污染和噪声较多，不适合居住。

4. 贷款问题：叠拼房的贷款成数较低，受总房价和贷款人资信情况等因素影响。另外，叠拼房无法申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5. 地下室问题：地下室指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半。如果地下室净高超过2.2米，应计入建筑面积；否则不计入建筑面积。

通过了解叠拼房的特点和购买注意事项，我们可以更好地选择适合自己的住房。叠拼房的独特结构和丰富的户外空间，为人们提供了舒适宜居的居住环境。