房屋不住要交物业费吗？解析房屋空置与物业费的关系

一、房屋空置不影响物业费的收取

根据《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。业主从开发商处接收房屋时起，就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。因此，即使业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。

如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取物业费。这样既能减轻业主的经济负担，也能保证物业服务企业的正常运营。

二、物业费的缴纳方式

物业费的缴纳方式有两种情况：

1. 根据合同约定一年一次性缴纳

如果在购房时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。

2. 协商确定新的缴纳时间

实际生活中，很多情况下并没有签订物业服务合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而与物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。

三、物业服务企业的责任

根据《物业管理条例》，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

房屋不住人也需要交物业费。业主应当根据合同约定或与物业公司协商确定物业费的缴纳方式。同时，物业服务企业应当履行好物业服务合同的约定，确保业主的人身和财产安全。