申花改善房成交价格下滑，7字头减少，5字头开始出现

申花板块改善房成交价格下滑

申花板块的改善房成交价格在近期出现了下滑的趋势。根据数据显示，今年上半年申花板块共成交536套房源，但是7月份的成交量明显减少，仅有76套。尤其是面积在120平方米以上的改善房，7字头的单价比例也在减少。

巨量交付压力导致存量二手房出货压力增大

申花板块面临的巨量交付压力不容忽视。目前已经开始交付的杭樾润府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心等项目共有3500多套房源，加上明年将要交付的其他项目，申花板块最近两年的交付量将超过5000套。这意味着存量二手房也面临出货压力，房东们不得不降价以促销。

中等面积改善户型竞争激烈

中等面积改善户型是申花板块的主力成交段，尤其是120-150平方米左右的面积段。然而，随着交付新房的增加，这一面积段的供应量也在增加，导致竞争激烈。为了出货，房东们不得不降价，从而导致7字头的单价逐渐减少，甚至出现了5字头的单价。

存量大户型价格稳定

相比中等面积改善户型，申花板块的大户型价格相对稳定。目前170平方米以上的房源成交价一直较为稳定，主要是因为这类大户型的供应量相对较少，具有稀缺性。然而，随着未来交付的大户型项目增加，价格稳定性可能会受到影响。

未来行情仍存在变量

未来的行情和挂牌量仍然是变量。目前稀缺的大户型如果供应量增加，价格可能会受到影响。因此，房东们需要密切关注市场动态，灵活调整价格以适应市场需求。