如何申请将5.88%的利率降为4.25%？

在购房过程中，房贷利率是一个重要的考虑因素。如果你想将高利率的房贷降低到更低的利率，可以考虑以下五种方法。

一、商转公

如果你的房贷是纯商业银行贷款，并且满足公积金贷款的要求，你可以申请将商业贷款转为公积金贷款。只要原商贷还贷满1年时间，你就可以向原商业贷款银行提出商转公积金贷款的申请。公积金贷款的利率通常较低，可以节省一大笔利息。

二、带押过户

如果觉得房贷利率过高，你可以向贷款银行申请将正在抵押的房产过户给第三方，以此获得二次购房资金，然后你就可以用较低的利息重新贷款买房。但是，你需要确保当地房贷政策是“认房不认贷”，且过户后名下无房产，否则将无法享受首套房的低利率和低首付。

三、提前结清

如果手头资金充足，一次性结清是最好的选择，可以节省一大笔利息。不过，你需要注意还贷时间，一般来说，等额本金还贷时间超过1/3或者等额本息还贷时间超过1/2，此时已经归还大部分利息，提前还贷没有太大意义。此外，你还需考虑自己的资金归还，如果日常需要较多的流动资金周转，那么就不要轻易提前结清。

四、提前部分还款

如果手头资金不够还剩余房贷，你可以考虑提前还一部分，也能为自己节省一些利息。如果选择减少月供的方式，还能减轻自己的还贷压力。

五、等待存量房贷利率调整

央行已经透露出调整存量房贷的想法，虽然各家银行情况不同，但目前还处于调研阶段。建议可以暂时观望，等待最新的调整政策。

房贷利率的调整主要受以下三个因素影响。首先，借款人资质的不同会影响房贷利率，信用记录良好、工作稳定的借款人可以获得更低的利率。其次，银行资金状况也会影响贷款利率，资金紧张时，银行可能会提高利率。最后，银行主营业务的影响也会导致房贷利率的变化，一些银行主营业务不在个人房屋贷款上，可能会提高利率或者停贷。因此，在选择贷款买房时，建议多比较几家银行，选择性价比最高且适合自己的银行办理房贷。