烂尾楼处理方法及预防措施解析

一、烂尾楼处理方法

1、拍卖

如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿

遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3、筹资

如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助

市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

二、烂尾楼的原因

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境，缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，从而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓。

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工。

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

5、市场需求不足以及开发商销售压力增大，导致一些开发商为了降低成本而采取不当的施工方式，最终形成烂尾楼。

三、申请停贷的方法

1、和银行协商

业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。

2、向法院起诉

业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。

3、向政府求助

业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等问题。

四、预防烂尾楼的建议

1、购房前要仔细了解开发商的信誉和资金实力，选择有良好信誉和资金充足的开发商。

2、购房时要仔细阅读合同，确保合同中有明确的交付时间和违约责任条款。

3、购房时要注意查看开发商的施工进度和工程质量，避免选择存在问题的楼盘。

4、购房时可以选择购买房地产开发企业的质量保证险，以减少购房者的风险。

5、购房时可以选择购买房地产开发企业的质量保证险，以减少购房者的风险。

以上是对烂尾楼处理方法及预防措施的解析，希望能对购房者有所帮助。