认房不认贷不想卖掉首套房怎么办

一、过户给父母或成年子女

根据认房不认贷政策，将名下的房产过户给父母或成年子女，不计入家庭房产内，不会影响首套房的界定。可以通过买卖程序或赠予程序过户房产，具体选择要综合考量。

二、让父母或成年子女申请房贷

如果父母或成年子女名下在拟购房地无房，且征信良好、具备还贷能力，可以让他们申请房贷，享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后，再将房产过户给用户。

三、异地买房

对于需要搬迁至其他地区的人来说，在新地区无自有住房的情况下，可以保留首套房，不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。认房的是带有区域性质，而非看用户在全国范围内的房屋套数。

四、申请公积金贷款

如果不想承担二套房的高利率，可以考虑办理公积金贷款。虽然在已有房产的情况下，办理公积金贷款也算二套房，但相比商业贷款，公积金贷款在首付和利率上有一定优势，可以减轻首付压力，并节省房贷利息成本。

认房不认贷会有什么影响？

认房不认贷政策带来的影响有利有弊。有利的方面包括节省贷款成本、缓解还贷压力、降低购房难度、缩短贷款时间和刺激房产需求等；不利的方面主要体现在房价波动和减少贷款机构利息收入等方面。

有利影响：

1. 节省贷款成本：

首套房贷款利率远低于二套房贷款利率，通过证明旧房产已被出售，可以按首套房贷款利率获得贷款，节省贷款成本。

2. 缓解还贷压力：

按首套房的贷款利率计算，需要支付的利息较少，月供减少，还款压力减轻。

3. 降低购房难度：

首付比例首套房和二套房有较大差距，首付比例越低，购房难度降低。

4. 缩短贷款时间：

不需要提供名下以前的住房贷款记录，审批项目减少，审批时间缩短，贷款时间缩短。

5. 刺激房产需求：

认房不认贷政策刺激了房产置换需求群体和房产投资群体，扩大了市场上对房产的需求。

不利影响：

1. 房价波动：

认房不认贷政策刺激了购房欲望，市场供需关系发生变化，可能引发房地产价格波动。

2. 减少贷款机构利息收入：

认房不认贷让部分购房者重新享受首套房贷款利率，降低了贷款利率，减少了贷款机构的利息收入。

认房不认贷政策的利与弊需要综合考虑，但有利影响大于不利影响。