虎门小产权房购买风险大，建议慎重选择商品房

一、小产权房存在的风险

虽然虎门的小产权房价格相对较低，但是购买小产权房风险很大。小产权房的建造和销售都是违法的，如果在购买小产权房的过程中出现纠纷，购房人很难得到法律的保护，损失也难以得到赔偿。

此外，小产权房的产权年限较短，一般为50年或70年，与商品房的70年产权相比，明显不划算。因此，建议在购买房屋时谨慎考虑，选择合法的商品房以获得相应的法律保障。

二、小产权房的法律风险

小产权房是指未经国家法律规定的土地使用权转让程序取得的房屋产权，因此其产权证不被国家认可，无法享受与商品房同等的法律保护。小产权房交易存在法律风险，购房人的权益很难得到有效维护。

三、小产权房的政策风险

若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人可能面临无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

四、小产权房的转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

虎门的小产权房购买风险大，建议购房人在购买房屋时慎重考虑，选择合法的商品房以获得相应的法律保障。