房贷还完再买房首付比例规定及认定方式

房贷还完再买房首付比例规定：

根据央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会的规定，有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，购买第二套住房时最低首付比例不得低于40%。如果使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，最低首付为20%。而对于已有住房并结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。

需要注意的是，不同地区的银行可能会根据当地政策和市场情况进行一定的浮动调整，因此实际首付比例可能会更高。有些地区的银行甚至要求第二套住房贷款的首付比例不低于50%或60%，甚至高达70%。

一、购房套数认定方式

1. 认房不认贷：

在申请贷款买房时，只要能够证明自己名下没有房产，无论是否有过贷款记录，都可以按照首套房按揭贷款的政策享受首付比例和利率优惠。

2. 认贷又认房：

购房者在申请贷款时，如果被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息（与贷款是否结清无关），那本次购房将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。

3. 认贷不认房：

购房者申请贷款买房时，只要个人征信报告中没有买房贷款记录，那此次购买的房屋可以被认定为首套房。对于已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。

需要提醒的是，绝大部分城市公积金贷款的住房套数认定规则都采取的是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

以上是关于房贷还完再买房首付比例规定及购房套数认定方式的介绍。根据央行和相关部门的规定，购买第二套住房时的最低首付比例不得低于40%。购房套数的认定方式主要有认房不认贷、认贷又认房和认贷不认房三种情况。需要注意的是，不同地区的银行可能会有不同的要求和调整，具体以当地银行政策为准。