认房认贷的标准及买房贷款流程

一、认房认贷的标准

认房认贷是指在界定二套房时，根据借款人在当地房屋登记系统和银行征信系统中的信息来判断。具体标准如下：

1. 认房标准：

如果借款人名下已有房产登记信息，再次购房时，该房将被界定为二套房或以上。

2. 认贷标准：

如果买家在银行征信系统中已有贷款买房的记录，再次申请贷款买房时，该房将被界定为二套房或以上。

3. 综合标准：

认房认贷是综合考虑借款人名下房产和贷款记录，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

二、买房贷款流程

买房贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 选房、首付：

选择好房子，并与房地产开发商或原房主签订购房合同协议，支付房子的首付款。

2. 提出申请、提交资料：

准备好个人身份证、户口本或暂住证、购房合同协议与首付款收据、经济收入证明等相关材料，向选定的银行或住房公积金管理中心提出贷款申请。

3. 审核、评估：

银行会审核申请人的资料，并安排评估机构对购房产的价值进行评估，审批通过后会核定贷款金额。

4. 签订、抵押：

收到审批通过的消息通知后，客户需要在约定时间内前往银行签订贷款合同，并去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5. 放款：

银行会发放贷款资金，一般会在一到两个月内到账。资金会先放款到客户名下的银行卡，然后再划拨至房地产开发商或原房主指定的账户。

以上就是认房认贷的标准及买房贷款的流程。根据不同的情况，借款人可以了解相关政策，选择适合自己的购房方式。