业主可以不交物业费的情况有哪些？

一、收楼通知延迟

根据规定，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、未签合同

如果物业公司没有和业主签订物业服务合同，业主可以拒绝交纳物业费。

三、能源费用不在范围内

对于物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主可以拒绝交纳。

四、服务质量差

如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒绝交纳物业费，但需要有有力的证据，并寻找实质解决办法。

五、未约定或未经同意的服务

当物业公司提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝交纳物业费。

六、擅自提高物业服务收费标准

如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒绝交纳擅自提高的部分费用。

七、房屋质量问题

对于因房屋质量问题还未交房的情况，物业费是由开发商交纳，业主不需要承担。

八、物价管理部门审批问题

如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝交纳物业费。

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费、物业共用部位和设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用以及经业主同意的其他费用。

业主在遇到以上情况时，有权拒绝交纳物业费。但在拒交之前，应该确保自己有充分的证据，并寻求实质解决办法。同时，了解物业费包含的费用内容，可以更好地维护自己的权益。