外地有房是否算在住房套数内？认房不认贷政策解析

一、外地有房是否算在住房套数内

根据"认房不认贷"政策，外地有房不算在住房套数内。这意味着，只要客户能证明自己在当地无房，即使在外地有房，也不会算进住房套数里。这为那些在外地已经拥有房产的人提供了更多购房的机会。

二、二套房的认定标准

1. 首套房情况：首套房通常被定义为家庭名下第一套住房，无论该住房是全款购买还是贷款购买。如果一个人名下已经有一套全款购买的住房，那么他再购买第二套房产时，通常不会被视为第二套房。但如果第一套房子是贷款购买的，即使他全款购买第二套房子，也可能会被视为第二套房。

2. 贷款记录：个人的贷款记录也是认定二套房的重要依据。如果在银行有贷款买房的记录，无论该贷款是否已经还清，再购买房产时，都可能会被视为第二套房。

3. 家庭成员：在考虑二套房的问题时，通常会将夫妻双方和未成年子女视为一个家庭。如果这个家庭中有一方已有房产，那么另一方在购买房产时，即使房产证上没有该方的名字，也可能会被视为第二套房。

4. 房屋数量：直接以家庭名义持有的房屋数量也是认定二套房的依据。例如，如果夫妻双方名下已有两套住房，无论是否有贷款记录，再购买房产时都可能会被视为第二套房。

5. 房屋状态：如果家庭名下有一套住房，但该住房处于法院查封、抵押、债权人代持等状态，那么在某些情况下，可能仍会被视为第二套房。

需要注意的是，不同地区和不同银行对于二套房的认定可能会有所不同，具体的认定标准需要参考当地的政策和银行的规定。同时，二套房的认定通常会考虑借款人的信用记录、收入情况、还款能力等因素，因此具体情况需要结合个人的实际情况来判断。