商品房70年产权续期政策及费用解析

一、续取房产

根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期满后的续期则需要按照法律规定办理。续期价格可能按照当时楼面毛地指导价格确定。然而，对于续期土地使用需要补缴多少土地出让金，以及业主是否愿意缴纳和能否负担得起等问题，目前还没有明确的政策回答。

二、缴纳税费

根据业内人士预计，70年后或未来十几年，国家会出台法律明确房子产权，大概率情况是房子仍然属于业主，但可能需要缴纳税费，具体金额可能根据房屋面积大小确定。续期需要在届满前一年申请，相关规定内容可以参考《城市房地产管理法》和《民法典》。补缴费用不会超过5位数。

三、国家收回享政策性补偿

根据《民法典》的解释，如果建设用地使用权期满后需要收回土地以满足公共利益需要，国家应该对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。然而，实际上能等到70年期满的房屋比例并不大，大部分房屋很可能在70年期限届满之前就会被拆除。

四、商品房产权续期方法和注意事项

1.政府政策和规定：不同地区和国家可能有不同的政策和规定，需要了解所在地区的相关政策。

2.与开发商协商：如果购买的商品房位于一个开发项目中，可以与开发商协商是否有续期土地使用权的选项，以及具体的续期条件和费用。

3.申请土地部门：在土地使用权快到期之前，可以联系当地土地管理部门咨询续期土地使用权的相关事宜，并递交申请和提供所需材料。

4.缴纳费用：续期土地使用权通常需要支付一定的费用，包括土地出让金和土地使用费等。需要了解具体金额和缴纳方式。

5.审批和核准：续期土地使用权可能需要经过政府的审批和核准，申请结果可能需要一段时间等待。

6.获得新的土地使用权证书：如果续期申请获得批准，将会获得新的土地使用权证书，上面会显示新的使用期限。

商品房70年产权续期问题涉及政策、费用和方法等多个方面，业主需要及时了解相关政策和规定，并根据自身情况做出相应的决策。