买房首付20%需要满足什么条件

一、必须是首套房

根据当地政策，购置的房产必须是首套自住房，才能享受20%的低首付比例。首套房的认定方式有认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，具体以当地政策为准。

二、房屋面积有要求

若房屋面积低于90平米，购房才有机会享受20%的首付比例。若房屋面积超过90平米，最低的首付比例一般为30%。

三、满足房贷申请要求

1、申请人信用良好。申请人的征信报告上不能有不良贷款记录，否则可能导致贷款费率高、贷款期限短，甚至被拒贷。如果是夫妻共同申请，夫妻双方都需要信用良好。

2、贷款年龄符合要求。男性年龄一般在18-65岁之间，女性年龄要求在18-60岁之间，申请人需具备完全民事行为能力，并能提供合法的身份证明材料。

3、还款能力好。申请人需要具备稳定的工作或合法稳定的收入来源，并能提供收入证明、银行流水等证明材料。

4、能一次性付齐首付。申请人需要使用自筹资金一次性付齐首付房款，并将购房首付的发票或收据等证明材料提交给银行。

5、公积金贷款有额外要求。对于公积金贷款，申请人需要连续缴存住房公积金满6个月以上（部分地区要求缴存满1年及以上），并且公积金账户余额足够。夫妻共同申请时，夫妻双方都需要满足该条件。

6、贷款资料齐全。申请人需要提供个人或夫妻双方身份证原件复印件、户口薄、婚姻状况证明、工资流水单、收入证明、贷款合同、首付款收据、本人银行卡、财产共有人抵押承诺书、银行住房按揭贷款申请审批表等资料。

7、贷款银行要求的其他条件。

买房交首付注意事项

1、先检查开发商是否具备商品房预售许可证，这是买房能否办产权证的重要证件。

2、签合同时要选择房地产管理部门印制的标准文本，并按照文本中所列条款逐条填写，注意权力和责任是否对等。

3、在面积承认和区别处理时，要在合同中对面积区别进行约定，以防受骗。

4、合同上要明确约定交房日期，避免开发商因资金不足而延期交房的情况。建议在合同中将交房日期明确规定为某年某月某日。

以上是购买房产首付20%的条件和买房交首付的注意事项，希望对您有所帮助。如有更多疑问，请咨询相关部门或专业人士。