不动产是什么意思？了解不动产的定义和特点

一、不动产的定义和特点

不动产是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物。根据民法典的规定，物权客体包括不动产和动产。不动产包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产的特点是具有固定位置和不易移动的性质，移动后会影响其经济价值。

二、不动产证和房产证的区别

1. 性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，而房产证只是房屋所有产权证。

2. 防辐射标签不同：房产证没有防辐射标签，而不动产证有防辐射标签。

3. 内容不同：房产证外页只有房屋所有产权证，而不动产证的外页除了不动产权证外，还有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，而不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

4. 发证机关不同：房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，而不动产权证的发证机关是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5. 版本不同：房产证只有一个版本，而不动产证有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

6. 费用不同：办理房产证需要进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两份制证成本费。而办理不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

三、不动产物权登记的效力

不动产物权登记是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记后发生效力。未经登记的不动产物权不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权登记的效力对于依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。

四、不适用诉讼时效的情形

根据法律规定，有些请求权不适用诉讼时效的规定，包括请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；以及依法不适用诉讼时效的其他请求权。

不动产是指具有固定位置和不易移动的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产证和房产证的区别在于性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本和费用等方面。不动产物权登记经依法登记后发生效力，未经登记的不动产物权不发生效力。部分请求权不适用诉讼时效的规定。