房屋交定金后的注意事项及流程解析

一、缴纳首付款

在交付定金后的7天内，买方需要缴纳首付款。一般来说，购房者在交付定金后的10-15个工作日内就可以去交首付款了。

二、申请按揭贷款

交付首付款后，购房者需要准备按揭所需的材料，并向银行申请按揭贷款。一旦银行审批通过并签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放款。

三、支付月供

贷款放款后的一个月，购房者需要开始支付月供。月供金额由贷款金额、贷款利率、还款期限等因素决定，购房者需要按照合同约定的时间和金额及时支付月供。

四、房屋定金是否可以退还

根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果卖方不履行房屋买卖合同约定的义务，买方可以要求双倍返还定金。但如果是买方自己放弃购买房屋，购房者就无权要求返还定金。

五、房屋定金和订金的区别

1、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务时，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务时，无权要求返还定金。

2、订金不具有担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

购房者在交付定金后需要及时缴纳首付款，并准备按揭所需材料申请按揭贷款。同时，购房者应了解房屋定金是否可以退还以及房屋定金和订金的区别。