认房不认贷政策下哪些情况不算二套房？

一、家庭成员名下有非成套住房

根据认房不认贷政策，如果家庭成员在贷款城市名下没有商品房，但有非成套住房，例如老家的自建房、单身公寓等，购房时不算二套房。这意味着购房者可以享受首套房的优惠政策，无需支付较高的首付款和贷款利率。

二、家庭成员在其他城市拥有房产

如果家庭成员在其他城市拥有房产，包括成套住房、自建房、单身公寓等，只要不是在贷款城市拥有房产，购房时也不算二套房。这意味着购房者可以在贷款城市购买房产时享受首套房的优惠政策，无需支付较高的首付款和贷款利率。

三、购房者家庭只有商住公寓

对于购房者家庭在购房地只有商住公寓的情况，例如单身公寓、LOFT等土地性质为商业用地的房屋类型，这类房屋既不限购也不限贷，不会计入购房者的住房套数。因此，购房者在购买商住公寓时可以享受首套房的优惠政策。

四、购房者家庭只有小产权房

根据认房不认贷政策，一般只计入居民在城区购买的住房。如果购房者家庭在购房地只有小产权房，即农村自建房屋，也不会计入购房者的住房套数。因此，购房者在购买小产权房时可以享受首套房的优惠政策。

根据认房不认贷政策，购房者在满足一定条件下，可以享受首套房的优惠政策，无需支付较高的首付款和贷款利率。购房者应根据自身情况，合理规划购房策略，以获得最大的购房优惠。