买二手房办理商贷还是公积金贷款好？如何选择？

一、商贷和公积金贷款的区别

根据个人需求，选择商贷还是公积金贷款。从利率角度考虑，公积金贷款利率更优惠；但从条件角度考虑，商贷申请更容易。公积金贷款需要缴存满一定周期，并且贷款额度限制较大，不一定能满足需求。

二、商贷和公积金贷款的优势

1. 贷款利率：公积金贷款利率较低，比商贷更划算；

2. 放款人：公积金贷款由公积金管理中心放款，商贷由商业银行放款；

3. 风险承担主体：公积金贷款的风险由公积金管理中心承担，商贷的风险由个人承担；

4. 贷款审批速度：公积金贷款需要经过公积金管理中心审批，商贷只需银行审批，商贷审批速度更快。

三、商贷和公积金贷款的组合贷款

个人申请住房公积金贷款不足以支付购房费用时，可以向银行申请商业性贷款，两者相互结合形成组合贷款。组合贷款可以减少利息支出，是许多购房人的选择。

四、如何选择商贷还是公积金贷款

根据个人实际情况综合考虑，选择商贷还是公积金贷款。如果能满足公积金贷款的条件，且贷款额度足够，可以选择公积金贷款享受较低利率；如果条件不符合或贷款额度不够，可以考虑商贷或组合贷款。

买二手房办理商贷还是公积金贷款好取决于个人需求。公积金贷款利率更优惠，但条件较为严格；商贷申请更容易，但利率较高。可以根据自身情况选择合适的贷款方式，也可以考虑组合贷款来满足购房需求。