二手房有违建但不影响过户可以退房吗？

一、二手房违建问题

二手房违建问题主要指房屋存在未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设、改建的情况。购房者在购房过程中发现房屋存在违建问题，应及时采取措施维护自己的合法权益。

二、退房的情况

1. 协商解决：购房者可以与房主或中介进行协商，尝试通过修缮的方式解决违建问题。如果双方能够达成一致，购房者可以选择继续购买或退房。

2. 合同约定：如果违建房产影响到合同目的的实现，例如无法取得产权证、无法正常居住等，购房者可以依据合同约定要求退房。

3. 法律规定：根据相关法律规定，如果购房者在购房过程中发现房屋存在违建问题，可以要求房主或中介承担法律责任，退还购房款项。

4. 政府整改：如果违建被相关政府部门责令整改或拆除，该房屋可能会被认定为无法正常过户。购房者可以要求退房并要求卖方承担相应的违约责任。

三、购房者应注意的事项

在购买二手房时，购房者应该对房屋的状况进行充分的了解和调查。可以通过查阅相关资料、委托专业人士进行验房等方式，确保房屋不存在违建问题。如果发现房屋存在违建问题，应及时采取措施维护自己的合法权益。

二手房有违建但不影响过户的情况下，购房者通常可以要求退房。购房者可以与房主或中介协商解决问题，或依据合同约定或法律规定要求退房。购房者在购买二手房时应充分了解房屋状况，及时维护自己的合法权益。