存量房买卖合同合法性及购买注意事项

一、存量房买卖合同的合法性

存量房买卖合同是合法的，买卖双方当事人签订合同后，需要在合同生效后30日内向房地产交易办理转移登记。存量房市场也被称为一级半市场，是一种存量资产。

二、存量房与商品房的区别

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。实际上，存量房是商品房的一种。

三、购买存量房的注意事项

1.核对出售方的产权情况，包括产权证书、出售人身份证件等。

2.确认出售方是否有权处分该房屋，并核实是否有其他共有人。

3.如存在其他共有人，需获得其他共有人的书面同意或委托书。

4.审查房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情况。

5.了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定处理办法。

6.确认房屋内户口是否已迁出，如未迁出，需在合同中约定迁出日期及违约责任。

购买存量房时，需要注意核实出售方的产权情况、是否有其他共有人以及房屋限制情况等。合法的存量房买卖合同能够保障双方的权益，购买者应当谨慎选择，并遵守相关法律法规。