房贷提前还款利率不变，但利息重新计算

房贷提前还款后，银行会重新计算剩余本金的利息，但利率不会改变。这意味着，贷款人提前还款后，每月的月供金额会重新计算，贷款人可以选择缩短贷款年限或者减少月供金额。

一、提前还款的划算与否

提前还款的划算与还款方式和还款时间有关。一般来说，采用等额本息还款法的贷款，当还款时间已经到了中期时，此时已经还了大部分利息，之后还的大部分是本金，此时提前还款意义较大。而采用等额本金还款法的贷款，若还款期超过1/3，此时利息已经还了一半，此时提前还款不划算。

因此，若采用等额本息还款法，当还款时间小于贷款期限的1/2时，此时提前还款划算。若采用等额本金还款法，当还款时间小于贷款期限的1/3时，此时提前还款划算。

二、提前还部分房贷

提前还部分房贷后，用户通常有两种还款方案选择：缩短年限和减少月供。不同的还款方式会导致利息支出的差异。

以一个例子来说明：假设用户贷款50万，期限为20年，贷款利率为5.3%，目前已还5年，用户准备提前还贷资金为20万。

若采用等额本息还款法，提前还贷后，缩短年限的月供额为3,368.83元，总共节省的利息为149,576.22元，剩余贷款期限还有77个月。若选择减少月供，每月月供额为1,770.18元，利息总共节省90,343.30元。

若采用等额本金还款法，提前还贷后，缩短年限的首月还款额为4,577.26元，月还款额逐月递减，总共节省的利息为131,727.08元，剩余贷款期限还有46个月。若选择减少月供，首月还款额为1,745.14元，月还款额逐月递减，总共节省的利息为79,941.67元。

三、提前还款的注意事项

在提前还款时，除了考虑利息支出成本外，还需要根据个人实际情况综合考虑。提前还款会增加还款压力，因此要量力而行。

此外，对于利率较低的公积金贷款，一般不建议提前还贷。因为公积金贷款的利率较低，提前还贷所节省的利息相对较少，而且提前还贷可能会导致公积金账户余额不足，影响其他用途的资金需求。

房贷提前还款后利率不会改变，但利息会重新计算。提前还款的划算与还款方式和还款时间有关，需要根据个人实际情况综合考虑。对于利率较低的公积金贷款，不建议提前还贷。