存量房与商品房的区别及购买注意事项

一、存量房与商品房的区别

存量房并不一定是商品房，存量房是指从来没有人住过的二手房，而商品房是由开发商买地、建造，通过出让的方式出售获得土地使用权的住宅。从法律角度上来说，商品房能够在市场上自由买卖，不受政府限制，包含开发商新建的商品房、二手房以及存量房等。

二、购买存量房的注意事项

购买存量房时，需要注意以下问题：

1. 出售方是否为合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等；

2. 出售方是否有权处分该房屋，是否有其他共有人；

3. 如存在其他共有人，是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书；

4. 审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形；

5. 了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法；

6. 审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

三、存量房是否需要缴纳房产税

存量房一般是指未居住过的二手房，目前我国尚未征收房产税。存量房的买卖需要办理转移登记，买卖双方在合同生效后的30日内需要向房屋所在地的房产交易中心办理转移登记，这时才会产生存量房房产税，按照相应的比例缴纳。

存量房并不一定是商品房，购买存量房时需要注意出售方的合法产权、处分权、限制情况等问题。目前我国尚未征收存量房的房产税。购买存量房前，建议购房者充分了解相关法律法规，确保自身权益。