哪些情况下可以退房？了解退房条件，保护购房者权益

一、套型误差过大

根据预售商品房的套型与设计图纸是否一致以及尺寸是否超出误差范围，购房者可以选择退房或与开发商重新约定总价款。如果购房者选择退房，开发商需要承担违约责任。

二、面积误差过大

如果合同约定的面积与产权登记面积存在误差，且误差超出一定比例，购房者有权退房。开发商需要在购房者提出退房后的30天内将已付清的房价款退还给购房者，并支付已付房价款的利息。

三、擅自变更规划设计

开发商不得擅自变更已预售的商品房的规划设计，除非经规划部门批准或设计单位同意。购房者有权在收到变更通知后的15天内决定是否退房。如果开发商未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房，开发商需承担违约责任。

四、商品房质量有问题

开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。如果商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房者有权解除合同。购房者还可以委托工程质量检测机构重新核检，如果确认主体结构质量不合格，购房者有权退房。

五、延期交房

购房者可以在预售合同中约定交房时间，如果开发商未能按时交房，购房者有权要求退房，并按合同约定支付延期费用。如果开发商延期超过合理期限，购房者可以通过法律手段追究开发商的违约责任。

六、在建工程转让情形

如果开发商意欲转让在建的商品房，购房者有权在收到转让通知后的30天内解除预售合同。如果购房者未按规定解除合同，商品房建设工程受让方需继续履行合同责任。

七、法定不得转让的商品房

如果商品房存在未依法登记取得产权证书、未经共有人同意、权属有争议或被司法机关限制权利等情形，购房者也可以要求退房。这些情况下的合同无效。

购房者在遇到以上情况时，可以根据合同约定和相关法律规定，保护自己的权益，选择退房。购房者应当了解自己的权利和义务，与开发商协商解决问题，如果无法达成一致，可以通过法律途径维护自己的合法权益。