转公积金贷款的注意事项及申请要求

一、转公积金贷款的注意事项

转公积金贷款需要满足一些条件和要求，以确保贷款的顺利进行。

首先，申请人不能有不良还款记录，这是银行审批贷款的重要因素之一。

其次，申请人需要获得原贷款银行的同意，这意味着需要与原贷款银行进行沟通和协商。

另外，转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续，这是贷款的基本要求。

最后，转公积金贷款的贷款额度不能超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。

二、公积金贷款申请的注意事项

在申请公积金贷款之前，申请人需要注意以下几点。

首先，不要动用公积金，因为如果在申请公积金贷款之前已经使用了公积金，贷款额度可能会为零，无法申请公积金贷款。

其次，贷款期限最长为30年，但根据个人和房屋条件以及地方规定可能有所不同。

另外，在借款最初一年内不要提前还款，如果确实需要提前还款，应提出部分还款申请，并且该申请应在还款满一年之后提出，同时归还的金额应超过6个月的还款额。

三、使用公积金的注意事项

在使用公积金时，也需要遵守一些规定和要求。

首先，公积金账户余额不能做购房首付，只有在购房后提供相关证明材料才可以办理提取手续。

其次，公积金贷款还清后才能再次使用，只有缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态才可以使用，但因为有过一次公积金贷款纪录且贷款未还清的情况下，是不可以再次使用公积金贷款的。

另外，只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用公积金贷款。

最后，公积金提取额不能超出租房款或购房款，提取额不能超出实际费用发生额。

四、北京公积金贷款额的限制

在北京地区，公积金贷款额度不能超出上限。具体额度需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。

转公积金贷款和使用公积金贷款都需要遵守一定的规定和要求，申请人需要了解并满足这些条件，以确保贷款的顺利进行。