认贷认房的意思及其优势解析

认贷认房是指在购房贷款过程中，根据客户的征信和房屋登记信息来确定房屋是否为二套房及以上。具体来说，认贷是指如果买家在银行征信系统中已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。而认房是指银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房或若干套房，那么此次买房就会被认定为二套房或以上。

一、认贷认房的三种情况

1. 认房又认贷：这种情况下，银行会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。

2. 认房不认贷：这种情况下，只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房。

3. 认贷不认房：重点在于客户的征信里是否有过房贷记录，只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。若没有过房贷记录，无论客户名下是否有房，此次买房贷款都会按首套房贷款利率来执行。

二、认定为首套房的优势

1. 首付低：根据银行规定，大部分城市的首套房住宅只需首付三成，可以贷款七成。相比之下，二套房需要更高的首付比例，甚至需要全款购买。

2. 房贷利率相对更低：首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低，这是银行的政策所决定的。因此，购买首套房可以享受到较低的房贷利率。

3. 税费更低：购房者需要交纳契税，而契税的税率与购房者的房屋套数和购房面积相关。购房家庭首套房的契税税率较低，相比之下，二套房的契税税率较高。因此，认定为首套房可以减少税费负担。

认贷认房是根据客户的征信和房屋登记信息来确定房屋是否为二套房及以上的一种政策。认定为首套房有首付低、房贷利率相对更低和税费更低等优势。购房者在购房过程中应了解认贷认房政策，以便做出更明智的购房决策。