房贷还完再买房是否算首套房？首套房购买的优势有哪些？

一、房贷还完再买房是否算首套房

根据我国的政策规定，房贷还完再买房可以算作首套房。具体情况有以下六点为准则：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

3. 全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

二、首套房购买的优势

首套房的购买优势主要体现在以下几点：

1. 享受低首付：根据我国的政策规定，首次购房的首付比例最低为三成，而二套房的首付比例则至少为四成，部分城市甚至需要六成。因此，对于首套房的购买者来说，较低的首付比例可以让他们以更低的成本购买喜欢的房子。

2. 享受低房贷利率：即使在全国房贷利率普遍上浮的情况下，首套房的房贷利率相对于二套房来说更低、更优惠。这意味着购房者可以享受到更低的贷款利息，从而减轻还款压力。

3. 税费更低：无论是购买新房还是二手房，首套房的契税税率都是最低的。购房者在购买首套房时可以节省一定的税费支出。

4. 换房成本较低：如果在购买首套房后，因各种原因需要换房，那么首套房的置换成本相对较低。因为在大多数城市，如果将首套房卖掉后再购买，仍然被认定为首套房，可以享受首套房的优惠政策。

房贷还完再买房可以算作首套房，购买首套房有低首付、低房贷利率、税费更低以及换房成本较低等优势。这些优势可以帮助购房者以更低的成本购买到满意的房子，并且在购房过程中享受到更多的优惠政策。购房者在购买房屋时可以根据自己的情况选择适合自己的购房方式。