租房后转租是否合法？转租注意事项有哪些？

一、租房后转租的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此，租房后转租经过房东同意的话是合法的。租房时签订的合同中明确表示同意转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。

二、租房转租的注意事项

1.租赁期限：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。如果租赁期限超过六个月，应当采取书面形式，否则视为不定期租赁。

2.转租需经同意：承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效。但如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。

3.损失赔偿：如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。

4.出售房屋的通知权利：如果出租人打算出售租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5.租赁登记备案：房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。办理备案需要提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明，以及房屋租赁合同。

三、不得转租的情形

根据相关规定，以下情况下的房屋不得转租：

1.承租人拖欠租金。

2.承租人在承租房屋内擅自搭建。

此外，未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

租房后转租需要房东同意，合同中明确表示同意转租或出租人口头表示同意转租的情况下，转租合同具有法律效力。在转租过程中，承租人需要注意租赁期限、书面形式、损失赔偿等事项。同时，房屋租赁还需要办理登记备案手续，确保合法性。