房贷利率降低的方法与技巧

一、与银行协商降低房贷利率

在正式贷款买房之前，客户可以积极主动与银行联系，说明情况并协商减少加点数值，从而降低自己的房贷利率。商业贷款与LPR挂钩，是浮动的利率，客户可以在加点数值上下手。

二、选择公积金贷款

公积金贷款是执行固定利率的贷款方式，没有与LPR挂钩。相较于同期限房贷利率，公积金贷款利率具有一定的优势。如果客户有公积金贷款资格，可以直接申请公积金贷款，从而降低房贷利率和利息支出。

三、提高综合资质

商业银行在确定加点数值时，会参考客户的综合资质。如果客户的综合资质较好，加点数值自然会较低。因此，在申请房贷之前，客户可以在银行多办理一些业务，尤其是存款或理财业务，以提高自己的综合资质，从而降低房贷加点数值。

四、通过带押过户再贷款

借款人可以将房子连同房贷转给二手房买家，由对方贷款银行放款结清房贷。借款人拿到钱后支付首付，按最新的LPR利率进行贷款，房贷利率可能不会高于4.2%。

房贷利率的相关问题解答：

1.房贷利率是年利率还是月利率？

房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中约定了一个固定的房贷利率，选择固定利率的话，在整个贷款期限内利率不会发生变化。选择浮动利率的话，当LPR调整时，房贷利率也会相应调整。

2.房贷利率的基点是什么意思？

房贷基点是国家调整房贷利率后的一个利息计算因素，是一个具体的数值。基点数值一旦确定，在合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式计算，房贷利率会随着LPR利率的变化而变化，而基点数值不变。100个基点等于1%。