个人住房贷款认房不认贷详解，外地有房算不算？

一、个人住房贷款认房不认贷的意思

个人住房贷款认房不认贷是指在购房贷款时，只考虑购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑在全国范围内的历史买房贷款记录。如果购房人首次贷款结清，且本人名下无贷款所在地房产，那么第二次申请商业贷款或者公积金贷款，可以按照首套房政策执行。这意味着之前被认为是二套房的住房贷款可以变为首套房住房贷款，享受更低的首付比例和贷款利率。

二、外地有房是否算在认房范围内

外地有房不算在认房范围内，即认房不认贷外地有房不算。具体来说，认房不认贷只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。只要购房人能证明自己在当地无房，就可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地有房也不会算进住房套数里。

需要注意的是，具体是否算作二套房还要看当地的认定规则。如果当地采取的首套房认定规则为“认贷不认房”，那外地有房也会被算作二套房。只要购房人在全国范围内存在买房贷款记录，再次贷款购房就会被认定为二套房或以上。不过只要将贷款还清，再次贷款购买的房屋仍有机会被认定为首套房。如果当地采取的首套房认定规则为“认房又认贷”，那外地有房同样也会被算作二套房。只要被查出在当地房屋登记系统中存在登记信息，或者被查出银行征信系统里有买房贷款记录，再次贷款购房都将被认定为二套房或以上。

个人住房贷款认房不认贷是根据购房人在拟购房地名下是否有房来确定贷款首付比例，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。外地有房不算在认房范围内，但具体是否算作二套房还要看当地的认定规则。