商业公寓楼购买是否划算？看看这些优缺点

商业公寓楼在购买方面存在一些不划算的因素。首先，商业公寓楼的产权期限较短，一般为40年或50年，而住宅用地的产权期限为70年，这意味着商业公寓楼的使用期限相对较短。

其次，商业公寓楼的购买成本较高。商业公寓楼不能使用公积金贷款，只能通过商业贷款购买，且首付比例为50%。这对购房者来说是一笔不小的负担。

使用成本也是购买商业公寓楼的一个考虑因素。商业公寓楼作为商业用途，水电费等生活费用都是按照商业标准收取，相比住宅房屋要高出很多。

此外，商业公寓楼也没有落户、学区等优势。绝大部分商住楼是不能作为落户地的，这对于有孩子上学的家庭来说是一个问题。而一般情况下，住宅楼完全具备上述附属资源。

一、商业公寓楼的优点

尽管商业公寓楼存在一些不划算的因素，但也有一些优点值得考虑。首先，商业公寓楼不受限购政策的影响。限购政策通常只针对住宅房屋，而商业公寓楼很少受到限购政策的限制，这为购房者提供了更多选择的机会。

其次，商业公寓楼的总价较低，大多数商业公寓楼以小户型为主，面积一般在50平方米左右。由于总价较低，购买商业公寓楼的投资回报较高，这吸引了许多投资者的关注。

另外，商业公寓楼的居住舒适度相对较高。商业公寓楼通风好、阳光充足，室内功能齐全，环境舒适。而且商业公寓楼通常选择在市中心附近，交通便利，地段优越。

二、商业公寓楼购买的注意事项

在购买商业公寓楼时，需要注意以下几点。首先，要了解商业公寓楼的土地使用年限，确保购买的商业公寓楼的土地使用年限符合自己的需求。

其次，要考虑商业公寓楼购买的税费问题。购买新建商业公寓楼交纳的税费较住宅要高，而交易二手商业公寓楼则不能享受住宅的减免政策。

此外，也要关注商业公寓楼的建筑质量和标准。商业公寓楼常见的建筑类型是板楼，与住宅没有本质区别，但小户型较为常见。而普通住宅则有不同的户型和档次选择。

最后，要考虑商业公寓楼的使用成本。商业公寓楼的生活费用较高，包括水电费等，需要在购买前充分了解和考虑。

商业公寓楼的购买不划算的因素较多，包括产权短、购买成本高、使用成本高、没有落户、学区等优势。然而，商业公寓楼也有一些优点，如不受限购政策影响、总价较低、居住舒适、地段选择多。购买商业公寓楼需要综合考虑这些因素，并根据自身需求和经济实力做出决策。