房贷批不下来责任归属及解决办法

房贷批不下来是很多购房者面临的问题，但是责任归属却并不简单。一般来说，导致房贷办不了的责任由那一方承担。具体来说，房贷批不下来的责任可以分为开发商的责任和客户自身的责任。

一、开发商的责任

1、开发商没有预售证。很多开发商在售卖房屋时需要取得预售证，如果没有取得相关证件就是违规销售，银行会拒绝客户的房贷申请。

2、开发商负债过多。如果开发商的负债已经超过政策规定的限制，银行会按规定拒绝客户的房贷申请。

3、开发商资质不齐全。如果开发商没有相应的开发资质，银行也会直接拒绝该楼盘的贷款申请。

如果是开发商因为以上这些原因导致客户的房贷申请通不过，那么就是开发商的责任，客户可以按合同来追究开发商的违约责任。

二、客户自己的责任

1、征信不够好。申请房贷需要提供征信报告，如果征信上有信用污点，银行会怀疑客户有信用风险而不批房贷。

2、没有稳定的收入。申请房贷需要客户的月收入是房贷月供的两倍以上，如果客户没有稳定且足够的收入来源，银行也会直接拒贷。

3、负债过多。如果客户还有许多外债没有结清，银行会担心客户以后的还款压力，特别是负债率超过50%的客户会导致银行不批房贷。

4、首付款来源不明。申请房贷需要按规定缴纳首付款，如果银行发现客户的首付款来源不明，甚至是借网贷筹集的首付款，也会不批房贷。

5、贷款资料存在问题。申请房贷需要提交征信报告、收入证明等资料，如果有遗漏或虚假，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

如果客户是因为以上这些原因导致银行不批房贷，就需要由自己来承担责任，开发商同样会根据合同采取措施。

三、解决办法

对于开发商的责任，客户可以按合同来追究开发商的违约责任，要求解除合同并赔偿损失。

对于客户自身的责任，可以采取以下措施来解决问题：

1、改善个人信用状况，提高征信评分。

2、增加稳定的收入来源，确保月收入达到房贷月供的两倍以上。

3、及时清理外债，降低负债率。

4、合法合规地筹集首付款，确保首付款来源明确。

5、认真准备贷款资料，确保真实、完整、准确。

房贷批不下来的责任归属于导致贷款办不了的那一方。开发商和客户自身都有可能承担责任，具体情况需要根据实际情况来判断。对于客户来说，可以采取相应的解决办法来解决问题。