贷款买房的购房合同签订流程及注意事项

贷款买房的购房合同一般银行会有，通常在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

购房者签购房合同需要注意以下几点：

一、审查有效证书

商品房预售和销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，购房人必须审查这些证书，确保房屋具备销售条件。

二、明确约定交房的违约责任

购房合同中应明确开发商交房的违约责任，特别要注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

三、明确交房日期

购房者应将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。开发商往往使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”，购房者要注意明确交房日期。

四、注意空白条款

购房合同上有一些空白条款需要双方确认后填写或者特殊注明，购房者应注意空白地方是否需要填写。开发商有可能在空白地方做手脚，购房者可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

五、明确约定房产证的办理期限

购房者应在购房合同中明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。如有疑问，可咨询开发商或当地房管局。