如何查询和判断新房的公摊面积

一、网上查询

可以通过房屋管理服务网站查询新房的具体信息。不同地区的房屋管理服务网站可能不同，需要根据所在地来确定具体的网站。

二、向开发商索取公摊数据

可以要求开发商提供有关计算公摊面积的数据。一般需要获取整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和以及不属于公摊的建筑面积等信息。

三、查看购房合同

在与开发商签订购房合同时，可以从合同中查看公摊面积的比例。购房合同中的相关条款会明确规定公摊面积的比例。

四、查看建设图纸

可以查看业主手中的图纸或备案的建设图纸。这两个图纸的面积比例完全一样，所有的面积都是根据建设的面积比例分配获得。

根据不同类型住宅的情况，公摊面积的合理范围有所不同：

1.多层住宅：公摊面积一般为10-15%，即如果房子面积为100平米，公摊面积在14-21平米之间。

2.普通、小型高层住宅：公摊面积与小区本身的具体情况相关，一般公摊系数在10-15%之间。而高层小住户带电梯的情况下，公摊系数可达15%-20%。

3.高层住宅：公摊面积一般为20%-25%。

4.高楼大厦：有电梯且楼层布局有变化的情况下，分摊比例不超过25%。

以上是根据住宅的情况而定的公摊面积合理范围，购房者可以根据自己的需求和预算来选择适合的房子。