买法拍房需防范的风险及其利弊分析

一、产权证书办理风险

购买时，若债权人未进行产权登记，与购房人签订房屋买卖协议，购房人可能承担房屋买卖合同被认定无效的风险。

二、原户口未迁出风险

即使购房人合法取得了房产，若原房主户口尚未迁出且不愿迁出户口，购房人可能存在不能落户的风险。

三、房屋质量风险

法院在拍卖房屋时，对房子的潜在瑕疵并没有信息统计，若房屋存在违规建造、不合规改造、质量不合格等问题，可能造成房屋无法正常入住的风险。

四、他人占有风险

一是购房屋前签订的租赁合同尚未到期，购房人购得此房屋后，承租人有权继续占有此房屋直至租赁合同到期或被解除。二是原房屋所有人与第三人签订房屋租赁协议的，购房人可向法院申请解除该租赁协议。三是房屋占有人不配合腾退房屋，债务人、债权人均有可能占有此房屋且在诉求无法得到实现前拒绝配合购房人的腾退请求。

五、相关欠费风险

若原房屋所有人存在拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费等未支付，则购房者需承担上述欠款费用。

买的好处和坏处

好处：

1、价格较低：通常是债权人通过法院强制执行拍卖，因此价格相对市场价较低。

2、回报较好：如果购买的经过修缮后再出售，投资者能够获得较高的回报率。

3、可以获得较高的租金收益：通常位于城市中心或繁华地段，租金相对较高。

坏处：

1、风险较高：可能存在物业瑕疵、产权纠纷等风险，需要购买者进行充分的调查和了解。

2、购买程序复杂：购买需要进行拍卖竞价，程序相对复杂。

3、无法查看房屋内部：通常情况下，购买者无法查看内部，需要承担一定的风险。