房屋建筑面积与使用面积的区别及作用

房屋建筑面积和使用面积是房地产领域中常用的两个概念，但很多人对它们的区别和作用并不清楚。下面，我们将详细介绍这两个概念的含义、计算方法以及在房屋交易和租赁中的作用。

一、房屋建筑面积和使用面积的概念

房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。它具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。而使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

二、房屋建筑面积和使用面积的计算公式

房屋建筑面积的计算公式为：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。而使用面积的计算公式为：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

三、房屋建筑面积和使用面积的作用

房屋建筑面积是在房屋交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一。在住宅买卖中，一般不采用使用面积来计算价格，而是采用建筑面积。因为建筑面积能更全面地反映房屋的规模和价值。而使用面积则更直观地反映了房屋的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

房屋建筑面积和使用面积在房地产交易和租赁中起到不同的作用。建筑面积是衡量房屋规模和价值的重要指标，而使用面积则更直接地反映了房屋的使用状况。在实际操作中，我们需要根据具体情况选择合适的面积概念来进行房屋交易和租赁。