贷款批不下来退房是否属于违约

一、贷款批不下来退房是否属于违约

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。因此，贷款批不下来是否属于违约，需要根据具体情况来判断。

如果贷款审批失败是由于银行或政策原因，例如银行政策调整或贷款额度不足等，退房不算违约。因为这属于不可抗力，购房者无法控制和预料。购房者可以与开发商协商解决，一般可以将全部首付款退还。

但是，如果贷款审批失败是由于购房者自身原因，比如征信记录有污点或还款能力不足等，退房就属于违约。购房者需要承担相应的违约责任，可能需要支付违约金或赔偿损失。

二、贷款办理被拒的原因及解决办法

1.信用不好：如果个人征信报告存在不良记录，购房者需要耐心养好信用，及时还清欠款，并等待良好记录逐渐覆盖不良记录。此外，可以选择找资信优良的人或专业担保公司提供担保，增加贷款成功几率。

2.负债高：频繁借贷导致个人负债率上升，建议暂缓申请贷款，偿还债务并等待征信情况改善后再尝试申请。

3.流水不够：银行要求流水月进账需在房贷月供的两倍以上，如果流水不足，可以追加首付款、降低贷款金额或找配偶、父母共同申请房贷等方式满足银行要求。

4.资料有问题：申请资料信息不全面或存在错误，应补充完善准确的资料进行重申。

5.银行额度不足：如果等待时间过长，可以选择换一家资金充足的银行重新办理房贷。

6.房地产问题：如果开发商证件不齐全或无售房资格等问题，只能选择退房、退首付款。由于不是购房者个人原因导致贷款失败，退房不算违约，购房者可以要求退还全部首付款并索要一定的损失费用。

购房者在办理贷款时，应注意避免个人原因导致贷款失败，以免承担违约责任。如遇到贷款审批失败，可以根据具体情况选择退房或与开发商协商解决。同时，购房者也应了解自身的贷款条件和银行要求，提前做好准备，增加贷款成功的可能性。