住宅土地70年产权到期后产权会不会作废

一、住宅土地70年产权到期后产权不会作废

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，产权不会作废，而是自动续期。这意味着住宅的业主可以放心地享有房屋产权。续期费用的缴纳或减免需要按照法律、行政法规的规定进行办理。

二、续期费用的缴纳或减免

根据相关法律、行政法规的规定，住宅土地70年产权到期后，业主需要缴纳续期费用。具体的续期费用标准和缴纳方式由相关部门进行比准后确定。如果业主不按时缴纳续期费用，国家有权依法回收房屋所占土地的使用权。

三、土地使用权和房屋所有权的归属

住宅土地70年产权到期后，土地使用权和房屋所有权的归属是有约定的。如果没有约定或约定不明确，将依照法律、行政法规的规定进行办理。自动续期的规定解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，为二手房购买者提供了更多的保障，促进了二手房的流转，提高了房屋和土地的利用效率。

四、70年产权到期房屋拆迁补偿

如果住宅土地70年产权到期后需要拆迁，拆迁补偿应当按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿。补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。拆迁补偿方式可以是货币补偿、产权调换或结合型补偿，具体方式由被拆迁人自行选择或者根据政策规定进行补偿。

住宅土地70年产权到期后，产权不会作废，而是自动续期。业主需要按时缴纳续期费用，否则国家有权依法回收土地的使用权。拆迁时，需要按照市场价格进行补偿。这些规定保障了住宅业主的权益，促进了房屋和土地的合理利用。