公积金贷款外地房产是否算在住房认定套数之内？

公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，但在申请贷款时，是否拥有外地房产会对贷款额度和政策产生影响。下面将详细介绍公积金贷款外地房产是否算在住房认定套数之内。

一、当地缴存公积金的情况

如果您在当地缴存公积金并在当地购房，那么外地房产不会算在家庭住房认定套数之内。例如，如果您在A地缴存公积金并在A地购房，那么B地的房产不会被算作认定套数。这意味着您在A地申请公积金贷款时，可以享受首套房贷款政策。

二、异地缴存公积金的情况

如果您在异地缴存公积金并在另一个地区购房，那么两个地区的房产都会被算作家庭住房认定套数之内。举例来说，如果您在B地缴存公积金并打算在A地购房，那么A地和B地的房产都会被计算在认定套数之内。这意味着您在申请公积金贷款时，需要考虑两个地区的房产数量。

三、认房不认贷政策

有些地区开始实行“认房不认贷”政策，即在申请房贷时只看房产数量，不考虑房贷次数。如果外地房产要算在住房认定套数之内，无法享受首套房贷款政策，那么在执行认房不认贷的城市，您可以考虑将名下的外地房产卖掉再来申请贷款，这样就能享受首套房贷款政策了。

四、计算公积金贷款额度的因素

除了外地房产是否算在认定套数之内，还有其他因素会影响公积金贷款的额度。以下是一些影响公积金贷款额度的因素：

1.所在地区的倍数限制：不同地区的公积金贷款倍数限制是不同的，需要了解自己所在地区的相关政策。

2.个人月收入：个人月收入是决定公积金贷款额度的重要因素，贷款机构会根据您的月收入来计算贷款额度。

3.个人信用记录：个人信用记录也会影响公积金贷款额度，如果信用记录较差，可能会限制贷款额度或拒绝贷款申请。

4.房屋价值：通常情况下，贷款机构会根据房屋的价值来决定贷款额度，需要了解所购房屋的价值。

公积金贷款外地房产是否算在住房认定套数之内，取决于您缴存公积金的地区和购房的地区。如果您有外地房产并打算申请公积金贷款，建议了解当地的政策，并根据实际情况做出相应的决策。